广州二手楼市：筑底行情持续，流动性成关键
元描述： 广州二手房市场7月成交量环比下降11%，但市场情绪仍显积极，小户型和豪宅两极分化。专家建议购房者关注自身需求和房产流动性，筑底行情持续，理性置业是关键。
引言： 经历了6月“5·28新政”带来的成交量新高，广州二手楼市能否延续热度？7月成绩单显示，成交量虽有所下降，但市场情绪依然积极，小户型和顶豪两极分化，租金收益率成为新的“价值锚”。专家表示，筑底行情持续，购房者需重点关注自身需求和房产流动性，理性置业才是关键。
广州二手楼市：7月成交量环比下降但市场情绪依然积极
继6月创下自2023年4月份以来的成交量新高，广州二手楼市能否延续“5·28新政”的效应？7月成绩单显示，广州7月全市二手住宅网签宗数为9299宗，环比6月下降11%。虽然成交量有所下降，但业内人士仍然对市场保持乐观态度。
“整体来说，市场的变化还是比较积极的。”合富研究院高级分析师梁燕明表示，6月成交量呈现出较为明显的逐周攀升并最终破万套，而7月则涨跌互现，并未呈现趋势性地上涨或下跌。“成交整体较活跃显示市场中有较为可观的需求，但同时波动也显示随着广州‘5·28’政策效应的逐步减弱，二手楼市重新进入了博弈。”
议价空间下降，大幅降价成交比例明显减少
从业主的议价指数来看，在政策的托底效应之下呈现出一定的积极转变。据合富大数据显示，自今年4月份议价空间达到8.4%的高位以来，该数据已经连续下降两个月到达7.9%。与此同时，从细分数据来看，大幅降价的成交比例明显下降。根据合富对不同降幅的降价盘成交的分析，议价空间15%~20%的大幅降价成交个案占比，从5月的15%降至6月的8%。
珠江新城小户型交投旺，租金成房产新“价值锚”
作为广州楼市的“风向标”，珠江新城板块近期成交活跃。广州市房地产中介协会数据显示，近三周分别以32宗、34宗和30宗的成交量持续位于广州中心城区TOP10活跃板块。
“由于千万级以上的豪宅集中，在以刚需产品作为成交主力的广州二手市场来说，珠江新城确实不是以数量取胜的。”一位长期从事珠江新城二手房交易的中介业内人士透露，而从近期的一线成交情况来看，低总价的小户型和“顶豪”呈现出两极分化的结构性行情。
小户型受欢迎，折射租金正在成为房产新的“价值锚”
梁燕明解读道，顶豪产品的成交旺盛是珠江新城板块一贯的特点，主要是高净值人群出于资产配置的需要。特别值得关注的是小户型这一过往板块的“非主流”产品受欢迎，折射出租金正在成为房产新的“价值锚”这一趋势。“小户型虽然过往升值表现不如大户型，但租金收益率更高，符合当前人们对于资产的偏好。”
筑底行情持续，购房者需重点关注流动性
“对于购房者而言，‘时机’并不是目前需要重点关注的，一方面市场并不具备反转的条件，另一方面大力度政策利好的空间也不大，整体将持续复苏筑底的行情。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，分化行情之下，板块之间、甚至是每套房之间的市场节奏都是不一样的，置业者应着重关注自身需求。
梁燕明则提醒道，随着楼市供需关系的改变，未来除了价格之外，二手市场的流动性也将是两极分化的。“对于年轻人，我们的建议是尽量向上置换房产，即使不能实现资产的升级，也可以实现居住环境的升级，避免难以贷款的高楼龄产品，优化房产的流动性。”
总结
广州二手楼市7月成交量环比下降，但市场情绪依然积极，小户型和顶豪两极分化，租金收益率成为新的“价值锚”。专家建议购房者关注自身需求和房产流动性，筑底行情持续，理性置业才是关键。
常见问题解答
Q：广州二手楼市7月成交量下降的原因是什么？
A： 7月成交量下降可能是“5·28新政”效应逐步减弱，市场重新进入博弈阶段，以及部分购房者观望情绪加重所致。
Q：目前广州二手楼市的价格走势如何？
A： 整体来看，广州二手楼市价格依然处于调整阶段，但议价空间有所下降，大幅降价成交比例明显减少。
Q：小户型受欢迎的原因是什么？
A： 小户型虽然过往升值表现不如大户型，但租金收益率更高，符合当前人们对于资产的偏好，特别是年轻人和投资客。
Q：购房者在当前市场应该如何选择？
A： 购房者应着重关注自身需求，选择适合自身经济状况和居住需求的房产，并关注房产的流动性，避免难以贷款的高楼龄产品。
Q：未来广州二手楼市的发展趋势如何？
A： 专家预测，广州二手楼市将持续筑底，未来一段时间内市场将以稳为主，但分化行情可能会持续，部分优质板块和产品可能会出现逆势上涨。
Q：如何才能在广州二手楼市中获得好的投资回报？
A： 投资二手楼市需要进行充分的市场调研，选择优质的板块和产品，并关注房产的流动性和租金收益率。
关键词： 广州二手楼市，成交量，市场情绪，小户型，租金收益率，流动性，筑底行情，理性置业
