苏州楼市回暖：豪宅成“香饽饽”，市场见底还需时间
元描述: 苏州楼市回暖明显，新房、二手房成交量均回升。但克而瑞认为市场尚未见底，还需要进一步观察。值得关注的是，苏州豪宅市场供应稀缺，成为市场“香饽饽”，价格坚挺，成交活跃。
引言
十一黄金周后，苏州楼市仿佛被按下快进键，迅速回暖。新房、二手房成交量齐齐攀升，市场热度明显回升。但市场真的触底反弹了吗？还是只是昙花一现？苏州楼市未来走向如何？让我们一起深入解析，探寻真相。
苏州楼市回暖：成交量显著回升
数据说话：
- 十月第三周，苏州市区新房成交量接近900套，创下半年来单周成交量新高。
- 前两周，苏州典型楼盘客户来访量、房源认购量同环比普涨，多个楼盘到访量环比上升超过500%，认购量环比上升超过1000%。
- 十月上半月，苏州市区新房成交面积约20万平米，环比9月同期增加了约45%；新房成交套数为1280套，环比9月同期增加了75%。
- 十月下半月以来，二手房日度网签数据稳定在200套以上，基本达到苏州市区二手房成交量的“枯荣线”。
专家解读：
克而瑞认为，当前无论是新房还是二手房，重点依然在于跑量，成交的很多房源价格明显走低，尤其是刚需房源。但如果这个销售量能够保持下去，就能推动价格企稳，并助推市场见底。
市场见底尚需时间
克而瑞研究报告指出：
- 量在价先，市场见底信号已经出现，但真正见底并全面回暖还需要进一步观察市场走向。
苏州豪宅市场：一房难求
稀缺性：
- 近两年，苏州市区200平米以上新房供应占比仅在6%-7%之间，所有面积段里占比最低。
- 近五年苏州市区200平米以上新房的成交套数每年都在两千多套，2020年成交占比也只有5%。今年至10月20日，仅成交了907套。
- 二手房市场上，200平米以上豪宅同样稀缺，今年1-9月，成交占比也只有5%左右。
市场热度：
- 因为供应稀缺，市场上豪宅项目一房难求。
- 金鸡湖畔瑞园、中建太泽之星御湖、狮山金茂府等典型楼盘200平米以上户型销量火爆。
- 象屿恒泰天誉东方项目套均面积200平米左右，大户型占比达到了86%，是今年1-9月苏州全市新房项目销冠。
金鸡湖畔瑞园案例：
- 十一节前取证，仅102套，均价51592元/平米，备案单价区间37010—80901元/平米，备案总价区间约1147—2483万。
- 实际成交价格高于备案价，项目早已售罄。
苏州楼市未来展望
克瑞瑞认为：
- 苏州不缺购买力，缺的是有钱人在这个城市能够买到好的资产、好的房子，而这或许会是许多在苏房企努力的方向。
总结
苏州楼市回暖明显，新房、二手房成交量均回升。但市场尚未见底，还需要进一步观察。值得关注的是，苏州豪宅市场供应稀缺，成为市场“香饽饽”，价格坚挺，成交活跃。未来，苏州楼市将如何发展？让我们拭目以待！
常见问题解答
Q1: 苏州楼市回暖的原因是什么？
A1: 苏州楼市回暖主要受一系列利好政策的影响，如信贷政策放松、购房门槛降低等，以及市场预期改善、购房者观望情绪下降等因素的影响。
Q2: 苏州楼市见底了吗？
A2: 克而瑞认为，市场见底信号已经出现，但真正见底并全面回暖还需要进一步观察市场走向。
Q3: 为什么苏州豪宅市场如此火爆？
A3: 因为苏州豪宅市场供应稀缺，而市场购买力强劲，导致豪宅项目一房难求，价格坚挺。
Q4: 未来苏州楼市将会如何发展？
A4: 未来苏州楼市将继续受到政策影响，但市场走向还需观察。
Q5: 购买苏州房产需要注意哪些问题？
A5: 购买苏州房产需要注意市场行情、楼盘品质、周边环境等方面，建议进行充分的市场调研和专业人士咨询。
Q6: 苏州楼市投资前景如何？
A6: 苏州楼市投资前景与国家政策、市场行情、个人风险承受能力等因素密切相关，建议进行全面分析和评估。
结论
苏州楼市回暖是一个积极的信号，但市场尚未见底，还需要进一步观察市场走向。值得关注的是，苏州豪宅市场供应稀缺，成为市场“香饽饽”，价格坚挺，成交活跃。未来，苏州楼市将如何发展？让我们拭目以待！
